|
Atlas
électronique du Saguenay-Lac-Saint-Jean
|
|
Valeur totale des permis des nouvelles résidences principales et secondaires de 2004 à 2006
BUT ET OBJECTIF
L’objectif de cette carte est de montrer quels sont les investissements réalisés dans chaque municipalité de la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean en termes de construction domiciliaire. Pour cela, on a combiné la valeur totale des permis pour les nouvelles résidences principales et celle pour les résidences secondaires de 2004 à 2006.
ASPECTS MÉTHODOLOGIQUES
Cette carte fait partie d’une série de huit cartes qui essaient de brosser un tableau de la vitalité des localités de la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean. La dimension de recherche qui a été retenue pour réaliser l’analyse est la construction domiciliaire et son dynamisme; c’est un aspect révélateur qui évalue la vie dans les communautés et qui marque le paysage en termes d’occupation et de densification (Simard 2003).
Les données pour la construction domiciliaire ont été fournies par les municipalités et parfois pour les MRC. La documentation d’enquête leur a été acheminée par courriel et parfois par télécopieur. Les réponses au questionnaire nous sont parvenues par ces mêmes moyens de communication, mais aussi quelquefois par téléphone et nous sommes même allés rencontrer les gens.
Les données sur la construction domiciliaire ont été récoltées pour les années 2004, 2005 et 2006. Parfois on nous a transmis les chiffres de 2007, mais nous ne les avons pas utilisés dans cette étude. Dans la plupart des cas, ce sont les permis de résidences émis durant les années sur lesquelles portait l’étude. Il faut dire que c’est vraiment exceptionnel que les résidences ne soient pas érigées dans les 12 mois qui suivent l’émission du permis de construction.
L'acquisition des données sur trois ans permettait d'avoir une image globale sur une courte période, évitant alors la présence de situations particulières, par exemple un développement domiciliaire concentré sur une seule année. Ainsi, il n'était pas de notre intention d'analyser l'évolution à l'intérieur de cette période de trois ans. Mentionnons que nous pouvons avoir confiance en la qualité des données recueillies, car ce sont les municipalités elles-mêmes qui nous les ont fournies.
Aux fins de compréhension, voici la définition des termes utilisés.
Construction domiciliaire : ce sont des bâtiments qui sont destinés à une occupation humaine privée, soit sur un terrain permanent ou non. Ils constituent des logements qui peuvent être regroupés parmi les types suivants: maisons mobiles, maisons unifamiliales, maisons multifamiliales, immeubles d’habitation, condos, chalets, etc.
Permis de construction : c’est l’autorisation que doit obtenir tout individu ou toute organisation qui veut construire un bâtiment ou réaliser des aménagements sur un terrain. Dans le cas des résidences, il faut que la demande précise la valeur de la maison en dollars.
Résidence principale : c’est l'habitation où la personne qui y loge conduit ses activités principales (Wikipédia). En termes généraux, la résidence principale est un lieu d’habitation où on retrouve toute la famille. La personne qu’on peut nommer « la propriétaire de la maison » y loge de façon permanente. Elle lui donne une identité locale : un village, un quartier, une agglomération ou une ville.
Résidence secondaire : c’est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances . Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi les deux catégories sont souvent regroupées (Wikipédia).
Le découpage spatial utilisé correspond aux limites des municipalités de 2006 (subdivisions de recensement) sauf que la ville de Saguenay a été subdivisée selon les trois arrondissements qui la composent. Cela permettait d'avoir une meilleure finesse d’analyse. On compte en tout 52 entités spatiales différentes.
À des fins cartographiques, nous avons utilisé des symboles de taille proportionnelle pour représenter les effectifs. En ce qui concerne les ratios, une symbolisation par plages de couleur graduée a été employée; la division en cinq classes repose sur la méthode des seuils naturels où, dans ce cas-ci, les valeurs égales à zéro ont été mises dans une même classe. Il est à souligner également que la combinaison de deux informations sur la même carte permet de déceler des analogies dans leur répartition spatiale.
COMMENTAIRE
Disons d’abord que la valeur totale des investissements compilés à partir de la valeur des permis de construction s’élève à 287 706 912 $ pour l’ensemble de la région. La valeur totale des permis pour les résidences principales atteint 231 865 252 $, soit 80 % des permis de construction des nouvelles résidences toutes confondues.
La lecture de la carte nous permet de voir que les centres urbains, dont les trois arrondissements de la ville de Saguenay, rassemblent les plus grands nombres; c’est dans l’arrondissement de Chicoutimi que la valeur est la plus élevée avec 62 244 500 $. Il est suivi de l’arrondissement de Jonquière (53 873 960 $), d’Alma (39 977 000 $) et de l’arrondissement de La Baie (17 615 230 $). En fait, seulement huit municipalités ou arrondissements se situent au-delà de la moyenne des localités régionales (5 532 825 $).
Ailleurs, ce sont des municipalités rurales qui obtiennent des résultats nettement plus faibles; c’est notamment le cas de petites municipalités du Lac-Saint-Jean comme Notre-Dame-de Lorette et Saint-Augustin dont la valeur ne dépasse pas 80 000 $.
Il est à remarquer que certaines petites municipalités tirent leur épingle du jeu d’une manière assez exceptionnelle. Il s’agit de Saint-David-de-Falardeau avec ses 17 277 936 $ (en raison sans doute de sa vocation récréative et touristique), à laquelle on peut ajouter Saint-Honoré, Saint-Gédéon, Saint-Bruno, Saint-Ambroise (des municipalités périurbaines) ainsi que L’Ascension-de-Notre-Seigneur et L’Anse-Saint- Jean.
Tableau1 :Valeur totale des permis des nouvelles résidences principales et secondaires de 2004 à 2006 dans les municipalités et les arrondissements
Tableau 2: Quelques mesures d’analyse statistique
RÉFÉRENCE
SIMARD, Majella, 2003, La fragilité de l’espace rural québécois: le cas des petites localités du Bas-Saint-Laurent: enjeux et perspectives d’avenir, Université du Québec à Rimouski, thèse de doctorat en développement régional, 964 p.
______________________
Majella-J. GAUTHIER, Chantale TREMBLAY et Carl BRISSON, Laboratoire de recherche et d’expertise en télédétection et en géomatique, Université du Québec à Chicoutimi, juillet 2008. Production: http://www.uqac.ca/atlas/saguenay-lac-saint-jean
|